Guías para inversionistas extranjeros
Todo lo que necesitas saber antes de comprar en Florida desde el extranjero — FIRPTA, LLC, financiamiento, seguro, impuestos y el proceso completo de compra.
Legal y estructura
FIRPTA: la retención que todo vendedor extranjero en EE. UU. debe conocer
Qué es la retención FIRPTA, cuánto retiene el comprador al pagarle a un vendedor extranjero, y las excepciones más comunes — explicado sin tecnicismos.
¿Deberías comprar tu propiedad en Florida a través de una LLC?
Por qué muchos inversionistas extranjeros compran a través de una LLC, qué ventajas reales tiene y qué NO resuelve — antes de decidir cómo estructurar tu compra.
ITIN: el número que necesitas aunque no seas residente de EE. UU.
Qué es un ITIN, para qué sirve realmente, y por qué la mayoría de inversionistas extranjeros lo necesitan aunque nunca vayan a vivir en EE. UU.
Costos
Seguro de propiedad en Florida: el gasto oculto #1 del inversionista
Por qué Florida tiene el seguro de vivienda más caro de EE. UU., qué factores lo disparan (año de construcción, techo, zona FEMA) y cómo cotizarlo bien.
Closing costs en Florida: el presupuesto que nadie te muestra de entrada
Desglose real de los gastos de cierre al comprar en Florida — título, impuestos de transferencia, honorarios, inspección — y quién paga qué.
Impuesto predial en Florida: lo que cambia entre condados
Cómo se calcula el impuesto predial en Florida, por qué varía tanto entre condados, y qué significa 'no aplica homestead' para un comprador extranjero.
Financiamiento
Proceso de compra
Renta corta en Florida: no es lo mismo en cada ciudad
Por qué la legalidad de la renta corta en Florida depende de la ciudad (y hasta del edificio) — y por qué nunca debes asumir que 'es Florida, seguro se puede'.
Cómo comprar en Florida siendo extranjero: el proceso completo
El proceso completo de principio a fin — desde definir presupuesto hasta el cierre — para un comprador extranjero que nunca ha comprado en EE. UU.