Paso 1: define presupuesto y meta de inversión
Antes de ver una sola propiedad, define cuánto puedes invertir (incluyendo enganche/precio total + closing costs + un colchón para imprevistos) y tu meta principal: flujo de caja, apreciación, uso personal, o renta corta. La meta cambia completamente qué tipo de propiedad y zona tiene sentido buscar.
Herramienta relacionada: puedes correr tu propio análisis con datos reales de inventario en nuestra calculadora Florida ROI Report antes de seguir.
Paso 2: arma tu equipo local
Necesitas al menos: un agente inmobiliario licenciado en Florida que entienda compradores extranjeros, un abogado o compañía de título para el cierre, y — si vas a rentar o vender en el futuro — un CPA con experiencia en impuestos de no residentes.
Si vas a financiar, agrega un prestamista especializado en foreign national loans a esta lista desde el principio, no después de encontrar la propiedad.
Paso 3: busca, oferta y negocia
Con tu agente, filtra por zona, tipo de propiedad y presupuesto. Al hacer una oferta, en Florida es común incluir un depósito de buena fe ('earnest money deposit') que se guarda en una cuenta de garantía hasta el cierre.
Negocia no solo el precio: también el período de inspección, quién paga qué closing costs, y la fecha de cierre.