¿Existe crédito hipotecario para extranjeros?
Sí — se conoce como 'foreign national loan' y lo ofrecen bancos y prestamistas especializados en este tipo de cliente (no todos los bancos lo hacen; muchos bancos grandes de consumo masivo no prestan a extranjeros sin residencia). Es un producto distinto al crédito hipotecario convencional para ciudadanos/residentes.
No necesitas SSN (Social Security Number) ni historial de crédito en EE. UU. para calificar — el prestamista evalúa tu perfil de otra forma: capacidad de pago, activos líquidos, y a veces tu historial crediticio en tu país de origen.
Qué esperar: enganche, tasa y plazo
El enganche típico para un foreign national loan suele estar entre 25% y 40% del valor de la propiedad — notablemente más alto que el mínimo para un comprador local con crédito convencional (que puede ser de 3-20%).
La tasa de interés suele ser algo más alta que la de un préstamo convencional para residentes, reflejando el mayor riesgo percibido por el prestamista. El plazo típico sigue siendo de 30 años, igual que un préstamo convencional.
Qué documentos pide el prestamista
Generalmente: pasaporte vigente, referencias bancarias de tu país (cartas del banco confirmando la relación y el buen manejo de tus cuentas), estados de cuenta de los últimos 2-3 meses mostrando el origen de los fondos, y a veces una carta de tu empleador o de tu contador si eres independiente.
El origen de fondos (source of funds) es un punto que los prestamistas revisan con cuidado por regulaciones anti-lavado de dinero — ten toda la documentación de dónde viene el dinero del enganche lista desde el principio, no la dejes para el final del proceso.