¿Qué son los closing costs?
Son todos los gastos adicionales al precio de la propiedad que se pagan en el momento del cierre (closing) para formalizar la compra — típicamente entre 2% y 5% del precio de compra para el COMPRADOR en Florida (el vendedor también tiene sus propios gastos de cierre, incluyendo la comisión de los agentes).
Presupuestar closing costs desde el inicio evita sorpresas: muchos compradores primerizos calculan solo el enganche y olvidan este monto adicional que también debe estar disponible en efectivo antes del cierre.
Los rubros principales
Seguro de título (title insurance): protege al comprador (y al prestamista, si hay crédito) contra problemas ocultos en la cadena de propiedad del inmueble. Es uno de los rubros más grandes del cierre.
Impuesto de transferencia (documentary stamp tax): un impuesto estatal sobre la escritura, calculado como un porcentaje del precio de venta.
Honorarios de cierre y de abogado/notaría: en Florida es común que un abogado o una compañía de título maneje el cierre (a diferencia de otros estados donde lo hace un 'escrow officer' independiente).
Inspección de la propiedad, avalúo (si hay crédito), y prorrateo de impuesto predial y HOA del año en curso entre comprador y vendedor según la fecha de cierre.
¿Quién paga qué?
La división exacta entre comprador y vendedor es negociable y varía por zona/condado (por costumbre local, no por ley fija) — en algunas partes de Florida es común que el vendedor pague el seguro de título, en otras el comprador. Tu agente/abogado local puede confirmarte la costumbre de la zona específica donde compras.
Como comprador extranjero, es buena práctica pedir una estimación de closing costs por escrito (un 'Closing Disclosure' o al menos un estimado del título/abogado) tan pronto como el contrato esté bajo firma, no esperar hasta días antes del cierre.