Cómo se calcula
El impuesto predial (property tax) en Florida lo cobra el condado, no el estado, y se calcula como un porcentaje ('millage rate') sobre el valor tasado de la propiedad por el Property Appraiser de ese condado. Por eso la tasa efectiva varía de un condado a otro — no hay una tasa única para todo el estado.
A diferencia del impuesto sobre la renta, Florida NO tiene impuesto estatal sobre la renta personal — una de las razones por las que suele mencionarse como estado fiscalmente atractivo. Pero el impuesto predial sí existe y es un costo recurrente real que hay que presupuestar cada año.
La exención de 'homestead' (y por qué no te aplica)
Florida ofrece una exención llamada 'homestead exemption' que reduce el valor tasado (y por tanto el impuesto) para propietarios que usan la propiedad como su RESIDENCIA PRINCIPAL y son residentes de Florida.
Como comprador extranjero que no reside en la propiedad como residencia principal, normalmente NO calificas para esta exención — así que tu impuesto predial efectivo tiende a estar en el borde alto del rango de tu condado, no en el promedio que incluye propietarios con homestead.
Qué hacer antes de comprar
Nunca asumas el impuesto predial del año anterior como referencia exacta para el futuro: en Florida el valor tasado puede reajustarse cuando la propiedad se vende (a veces al valor de venta), lo que puede subir el impuesto del comprador nuevo por encima de lo que pagaba el dueño anterior.
Revisa el sitio del Property Appraiser del condado específico (cada condado tiene el suyo, son de acceso público) para ver el historial de impuesto de la propiedad exacta que te interesa, no solo un promedio de la zona.