Cap Rate (tasa de capitalización)
Es el ingreso operativo neto ANUAL (la renta menos gastos operativos: impuesto, HOA, seguro, mantenimiento, vacancia, administración) dividido entre el precio de la propiedad. NO incluye el pago de la hipoteca — mide el rendimiento del inmueble en sí, como si lo hubieras comprado de contado.
Es útil para COMPARAR propiedades entre sí de forma pareja, independiente de cómo cada comprador decida financiarlas.
Cash-on-Cash Return
Es el flujo de caja anual (después de pagar la hipoteca) dividido entre el efectivo que realmente pusiste de tu bolsillo (enganche + costos de cierre). A diferencia del cap rate, SÍ tiene en cuenta el financiamiento — por eso dos personas comprando la MISMA propiedad con distinto enganche o tasa de interés obtienen un cash-on-cash distinto.
Es la métrica más relevante si tu pregunta es '¿cuánto me está rindiendo el dinero que realmente puse?', en vez de '¿cuánto rinde la propiedad en sí?'.
Gross Rental Yield (yield bruto)
Es simplemente la renta anual BRUTA (antes de cualquier gasto) dividida entre el precio. Es la métrica más simple y rápida, pero también la menos precisa — no refleja los costos ocultos (impuesto, seguro, HOA) que en Florida pueden ser significativos.
GRM (Gross Rent Multiplier)
Es lo inverso conceptualmente al yield: precio dividido entre la renta bruta anual. Un GRM más bajo generalmente indica que la propiedad 'se paga sola' más rápido en términos de renta bruta — útil como comparación rápida entre propiedades similares en la misma zona.