14 Roc Miami / Residencias urbanas de lujo amuebladas con alquileres de corta estancia en el Signature District de Downtown Miami
125 NE 14th Street, Miami, FL
Descripción del proyecto
Imponente torre residencial de 32 niveles en el Signature District de Downtown Miami, desarrollada por GFO Investments y diseñada por RSP Architects. Ofrece 283 residencias totalmente amuebladas con diseño de interiores por MAWD | March and White Design y aprobación para alquileres de corta estancia.
14 Roc Miami es una vanguardista torre residencial de 32 pisos situada en el dinámico Signature District de Downtown Miami. Con una arquitectura distintiva concebida por el estudio RSP Architects, la base de la estructura simula una formación rocosa orgánica que asciende elegantemente hacia el horizonte urbano. Sus interiores han sido meticulosamente diseñados por la célebre firma MAWD | March and White Design, logrando una fusión perfecta entre arte, funcionalidad y elegancia contemporánea. La torre alberga 283 residencias urbanas de lujo que abarcan desde estudios hasta modelos de 2 dormitorios, con metrajes de 417 a 951 pies cuadrados. Cada propiedad se entrega completamente terminada y amueblada, incorporando techos de 10 pies de altura, balcones privados, cristales laminados de impacto con aislamiento acústico, cocinas de estilo europeo con gabinetes importados, superficies de piedra, electrodomésticos de la línea premium Monogram y acabados de baño con bañeras de inmersión y duchas de cristal sin marco. Aprobado oficialmente para operar bajo la modalidad de alquileres de corta estancia (short-term rentals / Airbnb), el proyecto cuenta con más de 25,000 pies cuadrados de amenidades distribuidas en dos niveles y una terraza superior (rooftop). Destacan su piscina en la azotea con vistas a la bahía de Biscayne, salón de entretenimiento con cocina abierta, sala de karaoke, área de póquer y juegos de mesa, sala de cine privada, espacio de co-working, gimnasio de última generación con estudios de entrenamiento privados, spa con sauna y baño de vapor, y áreas infantiles. El proyecto está desarrollado por GFO Investments, una firma de inversión e inversión inmobiliaria con más de 40 años de trayectoria empresarial, reconocida por liderar desarrollos icónicos de ultra lujo en el sur de la Florida, como Eighty Seven Park.
Mix de unidades: Estudios de 1 a 2 dormitorios
Estado del proyecto: En etapa de pre-construcción con plan de pagos estructurado y cierre proyectado para el segundo trimestre de 2027/2028.
Características del proyecto
Arquitectura
Diseño por RSP Architects e interiores por MAWD
Torre de 32 pisos con una icónica base de inspiración rocosa y acabados curados.
Lobby de doble altura y recepción 24/7
Vestíbulo con ventanales de piso a techo, servicio de recepción continuo y seguridad las 24 horas.
25,000 ft² de amenidades
Instalaciones de entretenimiento, bienestar y trabajo repartidas en dos niveles y la terraza superior.
Servicios
Alquileres de corta estancia autorizados
Formato optimizado para plataformas como Airbnb y gestión vacacional.
Co-working Lounge & Salas de reuniones
Espacios de trabajo compartido y salones privados para eventos o conferencias.
Tecnología Smart Building
Conexión de fibra óptica de alta velocidad e infraestructura inteligente en áreas comunes y residencias.
Wellness
Rooftop Pool
Piscina en la azotea con vistas a la bahía de Biscayne y el horizonte urbano.
Fitness Center & Yoga Lounge
Gimnasio con equipamiento de última generación, estudios de entrenamiento privados y terraza dedicada al yoga.
Spa & Vestidores
Baños con sauna seco, sala de vapor (steam room) y duchas de experiencias (experience shower).
Entretenimiento
Salones de entretenimiento y cine
Sala de karaoke, cuarto de póquer y juegos de mesa, sala de cine privada y lounge para residentes con cocina abierta.
Deck del piso 5 & Kids Room
Área de bar y parrilla en el quinto nivel y espacio de juegos para niños.
Residencias
Entregadas totalmente amuebladas y terminadas
Mobiliario y accesorios seleccionados exclusivamente por March and White Design.
Techos de 10 pies de altura y balcones privados
Amplios interiores con ventanales corredizos de impacto y aislamiento acústico.
Cocinas gourmet con electrodomésticos Monogram
Gabinetes de estilo europeo, cubiertas de piedra y electrodomésticos integrados marca Monogram.
Baños de diseño elegante
Bañeras de inmersión, duchas con cerramiento de cristal sin marco y lavabos de porcelana con doble grifería en unidades seleccionadas.
Lista de Precios Referencial
| Tipo de Unidad | Área Total | Detalles | Inversión Estimada * |
|---|---|---|---|
EstudioEstudios desde | 42.7 m² | — | Desde US$ 520.000 |
1 Dormitorio1 dormitorio desde | 43.8 m² | — | Desde US$ 651.000 |
1 Dormitorio + Den1 dormitorio + Den desde | 60.6 m² | — | Desde US$ 651.000 |
2 Dormitorios2 dormitorios desde | 72 m² | — | Desde US$ 973.000 |
Estudio
Estudios desdeDesde US$ 520.000
* Estimado
1 Dormitorio
1 dormitorio desdeDesde US$ 651.000
* Estimado
1 Dormitorio + Den
1 dormitorio + Den desdeDesde US$ 651.000
* Estimado
2 Dormitorios
2 dormitorios desdeDesde US$ 973.000
* Estimado
Nota Importante: Los valores mostrados son una estimación referencial calculada a partir del precio por metro cuadrado. Estos pueden variar según la disponibilidad, piso y vista de la unidad.
Tipologías y Planos
Catálogo de Unidades
12 opciones disponibles · Desde estudios hasta 2 habitaciones
| # | Unidad / Tipo | Distribución | Área Total | Plano |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Unidad | — | - m²(- ft²) | |
| 02 | 14 Roc Miami — Res. A1 Line 01 Estudio — 1 BañoLínea Res. A1 Line 01 | 0 hab. · 1 baños Unidad tipo Estudio. Área total de 460 SF (42.7 M2). | 42.7 m²(460 ft²) | |
| 03 | 14 Roc Miami — Res. A1 Line 09 Estudio — 1 BañoLínea Res. A1 Line 09 | 0 hab. · 1 baños Unidad tipo Estudio. Área total de 461 SF (42.8 M2). 🏠 Plano #03 | 42.8 m²(461 ft²) | |
| 04 | 14 Roc Miami — Res. B1 Line 05 1 Dormitorio — 1 BañoLínea Res. B1 Line 05 | 1 hab. · 1 baños Área total de residencia de 472 SF (43.8 M2). | 43.8 m²(472 ft²) | |
| 05 | 14 Roc Miami — Res. B1 Line 10 1 Dormitorio — 1 BañoLínea Res. B1 Line 10 | 1 hab. · 1 baños Área total de residencia de 520 SF (48.3 M2). | 48.3 m²(520 ft²) | |
| 06 | 14 Roc Miami — Res. B2 Line 07 1 Dormitorio — 1 BañoLínea Res. B2 Line 07 | 1 hab. · 1 baños Área total de residencia de 645 SF (59.9 M2). | 59.9 m²(645 ft²) | |
| 07 | 14 Roc Miami — Res. B3 Line 03-04 1 Dormitorio + Den — 1 BañoLínea Res. B3 Line 03-04 | 1 hab. · 1 baños Layout de 1 Bed+Den / 1 Bath. Área total de 653 SF (60.6 M2). | 60.6 m²(653 ft²) | |
| 08 | 14 Roc Miami — Res. B3 Line 06 1 Dormitorio + Den — 1 BañoLínea Res. B3 Line 06 | 1 hab. · 1 baños Layout de 1 Bed+Den / 1 Bath. Área total de 653 SF (60.6 M2). | 60.6 m²(653 ft²) | |
| 09 | 14 Roc Miami — Res. B4 Line 12 1 Dormitorio + Den — 1 BañoLínea Res. B4 Line 12 | 1 hab. · 1 baños Layout de 1 Bed+Den / 1 Bath. Área total de 667 SF (61.9 M2). | 61.9 m²(667 ft²) | |
| 10 | 14 Roc Miami — Res. C1 Line 11 2 Dormitorios — 2 BañosLínea Res. C1 Line 11 | 2 hab. · 2 baños Área total de residencia de 776 SF (72 M2). | 72 m²(776 ft²) | |
| 11 | 14 Roc Miami — Res. C2 Line 02 2 Dormitorios — 2 BañosLínea Res. C2 Line 02 | 2 hab. · 2 baños Área total de residencia de 982 SF (91.2 M2). | 91.2 m²(982 ft²) | |
| 12 | 14 Roc Miami — Res. C2 Line 08 2 Dormitorios — 2 BañosLínea Res. C2 Line 08 | 2 hab. · 2 baños Área total de residencia de 1,007 SF (93.5 M2). | 93.5 m²(1007 ft²) |
Unidad
—
- m²
14 Roc Miami — Res. A1 Line 01
Línea Res. A1 Line 01
0 hab. · 1 baños
42.7 m²
14 Roc Miami — Res. A1 Line 09
Línea Res. A1 Line 09
0 hab. · 1 baños
42.8 m²
14 Roc Miami — Res. B1 Line 05
Línea Res. B1 Line 05
1 hab. · 1 baños
43.8 m²
14 Roc Miami — Res. B1 Line 10
Línea Res. B1 Line 10
1 hab. · 1 baños
48.3 m²
14 Roc Miami — Res. B2 Line 07
Línea Res. B2 Line 07
1 hab. · 1 baños
59.9 m²
14 Roc Miami — Res. B3 Line 03-04
Línea Res. B3 Line 03-04
1 hab. · 1 baños
60.6 m²
14 Roc Miami — Res. B3 Line 06
Línea Res. B3 Line 06
1 hab. · 1 baños
60.6 m²
14 Roc Miami — Res. B4 Line 12
Línea Res. B4 Line 12
1 hab. · 1 baños
61.9 m²
14 Roc Miami — Res. C1 Line 11
Línea Res. C1 Line 11
2 hab. · 2 baños
72 m²
14 Roc Miami — Res. C2 Line 02
Línea Res. C2 Line 02
2 hab. · 2 baños
91.2 m²
14 Roc Miami — Res. C2 Line 08
Línea Res. C2 Line 08
2 hab. · 2 baños
93.5 m²
Ubicación y mapa
Developer principal: GFO Investments
Developer secundario: RSP Architects
Fuente de información: Ficha comercial del proyecto
Inteligencia de inversión
Estructura de pago típica
La mayoría de proyectos de preconstrucción en el sur de Florida usan una estructura por hitos: un porcentaje al contrato/reserva, cuotas adicionales durante la construcción, y el saldo al cierre. Confirma siempre el plan de pagos oficial de este proyecto con el developer — esto es información general, no específica de esta unidad.
Información general — no específica de este proyectoPreguntas frecuentes
¿Puede un comprador extranjero comprar propiedad en preconstrucción en Florida?
Sí — no existe requisito de ciudadanía ni residencia para comprar bienes raíces en Florida, incluyendo unidades en preconstrucción como 14 Roc Miami / Residencias urbanas de lujo amuebladas con alquileres de corta estancia en el Signature District de Downtown Miami. El financiamiento y el trato fiscal sí son distintos para compradores extranjeros; revisa nuestras guías de financiamiento y FIRPTA antes de reservar una unidad.
¿Cuál es la estructura de pago típica en preconstrucción en Florida?
La mayoría de desarrolladores de preconstrucción del sur de Florida usan una estructura por hitos: un porcentaje al contrato/reserva, seguido de cuotas adicionales ligadas al avance de la obra, con el saldo pagadero en el cierre. Los porcentajes exactos y el cronograma varían por desarrollador y proyecto — confirma siempre el plan de pagos oficial en el contrato o brochure antes de reservar, no en una estimación genérica.
¿El yield de renta que se muestra para este proyecto está garantizado?
No. El rango de yield mostrado es una estimación de Imnoba basada en propiedades comparables, no una garantía del desarrollador. Solo aplica una vez el proyecto se entregue (previsto para Q2 2028) y una unidad esté efectivamente arrendada — corre el Florida ROI Report para modelar tus propios números con supuestos de costo reales.
¿Te interesa este proyecto?
Déjanos tus datos y te conectamos con el equipo local para revisar este proyecto 1 a 1, validar cifras, formas de pago y estrategias de inversión en dólares.
Las cifras mostradas son referenciales. La decisión final de inversión debe tomarse con asesoría profesional y validando la documentación oficial del proyecto.
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