Invertir en Miami, FL 33179: lo que dicen los números de verdad
Analizamos 21 condominios y otras propiedades activas hoy en Miami, FL 33179 (condado de Miami-Dade) para responder la pregunta que todo inversionista extranjero hace primero: ¿cuánto rinde esto de verdad, después de los costos que nadie menciona al principio?
Las propiedades de este zip muestran hoy un cap rate promedio de -0.7% y un yield bruto de renta de 5.7%, con precios entre US$ 84.999 y US$ 3.230.765.
Ingreso operativo neto anual sobre el precio. No incluye hipoteca.
Renta anual bruta sobre el precio, antes de gastos.
Precio sobre renta bruta anual — entre más bajo, más rápido se "paga solo" el inmueble.
Costos ocultos en esta zona
Impuesto predial anual
US$ 9.120
HOA anual
US$ 5.398
Seguro anual
US$ 16.794
Zona con exposición a viento/inundación — el seguro real puede variar según año de construcción y zona FEMA exacta.
Estimaciones con fines informativos. No es asesoría de inversión ni financiera.
Propiedades de ejemplo en esta zona
Métricas reales, sin galería — el detalle completo con fotos y dirección se comparte al desbloquear el reporte.
US$ 825.000
Single Family · 2897 sqft
US$ 1.200.000
Single Family · 2020 sqft
US$ 2.090.000
Single Family · 2962 sqft
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el cap rate promedio en Miami, FL 33179?
Con base en 21 propiedades analizadas por Imnoba, el cap rate promedio en Miami, FL 33179 es de -0.7%, con un yield bruto de 5.7% y un GRM de 17.7. Es una estimación de Imnoba basada en renta típica de mercado para la zona, no un retorno garantizado.
¿Es legal la renta corta (Airbnb) en Miami?
Todavía no hemos verificado la ordenanza específica de renta corta para Miami — siempre confirma con la ciudad y los documentos del HOA/condominio antes de contar con este ingreso.
¿Cuánto es el impuesto predial en el condado de Miami-Dade?
Las propiedades analizadas en este zip muestran un impuesto predial anual promedio de US$ 9.120. Esta cifra combina dato real de impuesto de los listados donde existe, y una estimación de Imnoba (tasa efectiva típica del condado de Miami-Dade) donde no — siempre considerada confiable pero no garantizada.
¿Qué tan caro es el seguro en Miami, FL 33179?
Imnoba estima un costo de seguro anual promedio de US$ 16.794 para propiedades de esta zona — esta zona tiene exposición a viento/inundación, así que la prima real puede variar bastante según el año de construcción y la zona FEMA exacta. Es una estimación; siempre cotiza con un agente de seguros licenciado en Florida antes de cerrar.
¿Qué tipo de propiedad predomina en Miami, FL 33179?
De las 21 propiedades que Imnoba analizó en este zip, condominios es el tipo de propiedad más común.