Analizamos 20 condominios y otras propiedades activas hoy en Miami Beach, FL 33139 (condado de Miami-Dade) para responder la pregunta que todo inversionista extranjero hace primero: ¿cuánto rinde esto de verdad, después de los costos que nadie menciona al principio?
Las propiedades de este zip muestran hoy un cap rate promedio de -2.6% y un yield bruto de renta de 4.5%, con precios entre US$ 189.000 y US$ 24.999.000.
Ingreso operativo neto anual sobre el precio. No incluye hipoteca.
Renta anual bruta sobre el precio, antes de gastos.
Precio sobre renta bruta anual — entre más bajo, más rápido se "paga solo" el inmueble.
Impuesto predial anual
US$ 35.820
HOA anual
US$ 23.403
Seguro anual
US$ 85.619
Zona con exposición a viento/inundación — el seguro real puede variar según año de construcción y zona FEMA exacta.
Estimaciones con fines informativos. No es asesoría de inversión ni financiera.
Métricas reales, sin galería — el detalle completo con fotos y dirección se comparte al desbloquear el reporte.
US$ 2.800.000
Single Family · 2456 sqft
US$ 24.999.000
Condo · 5680 sqft
US$ 10.985.000
Condo · 4750 sqft
Con base en 20 propiedades analizadas por Imnoba, el cap rate promedio en Miami Beach, FL 33139 es de -2.6%, con un yield bruto de 4.5% y un GRM de 22.4. Es una estimación de Imnoba basada en renta típica de mercado para la zona, no un retorno garantizado.
La renta corta está fuertemente restringida o efectivamente prohibida en la mayoría de zonas residenciales de Miami Beach. Ordenanza histórica muy estricta en zonas residenciales (multas hasta USD 20,000 por infracción); solo ciertas zonas multifamiliares/hoteleras lo permiten.
Las propiedades analizadas en este zip muestran un impuesto predial anual promedio de US$ 35.820. Esta cifra combina dato real de impuesto de los listados donde existe, y una estimación de Imnoba (tasa efectiva típica del condado de Miami-Dade) donde no — siempre considerada confiable pero no garantizada.
Imnoba estima un costo de seguro anual promedio de US$ 85.619 para propiedades de esta zona — esta zona tiene exposición a viento/inundación, así que la prima real puede variar bastante según el año de construcción y la zona FEMA exacta. Es una estimación; siempre cotiza con un agente de seguros licenciado en Florida antes de cerrar.
De las 20 propiedades que Imnoba analizó en este zip, condominios es el tipo de propiedad más común.