Comprar en Florida desde Colombia, sin perderte en el camino

El dinero tiene que salir de Colombia por canales formales — a través de un intermediario del mercado cambiario autorizado (nunca por transferencias informales o efectivo) — y quedar declarado como inversión colombiana en el exterior ante el Banco de la República.

Ese registro no es opcional: es lo que después te permite traer de vuelta el dinero (o la utilidad, si vendes) sin quedar en una zona gris frente a la DIAN. El monto, el formulario y los plazos exactos dependen de tu caso.

El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es el número de identificación tributaria que el IRS le da a quien no puede tener Social Security Number pero sí tiene obligaciones fiscales en EE. UU. — como declarar renta de arriendo o la ganancia al vender una propiedad.

No necesitas ser residente ni viajar a EE. UU. para tramitarlo: se solicita con el formulario W-7, y en muchos casos se puede hacer a través de un Certifying Acceptance Agent sin salir de Colombia.

Sí es posible abrir cuenta como extranjero, incluso sin residencia — algunos bancos en Florida están acostumbrados a clientes internacionales y aceptan pasaporte, comprobante de domicilio y, en algunos casos, el ITIN.

El proceso puede variar bastante entre bancos: algunos piden apertura presencial, otros lo permiten de forma remota con acompañamiento.

A nombre propio: el proceso es más simple y directo, con menos costos de mantenimiento — pero tu patrimonio personal queda expuesto frente a cualquier reclamo relacionado con la propiedad (por ejemplo, si la rentas).

A través de una LLC: separa la propiedad de tu patrimonio personal (protección ante demandas relacionadas con el inmueble) y puede facilitar la sucesión, pero implica constituir y mantener la sociedad — con su propio costo anual y una capa adicional de trámites fiscales.

No hay una respuesta única: depende de si vas a rentar la propiedad, del valor de la inversión y de tu situación patrimonial completa.

Sí existe crédito hipotecario para extranjeros en Florida (foreign national loans), pero con condiciones distintas a las de un residente: enganche más alto y, en general, tasas y requisitos de reserva mayores.

No necesitas historial crediticio en Estados Unidos para calificar — los prestamistas que trabajan con extranjeros evalúan tu perfil con otros criterios (ingresos, reservas, el valor del inmueble). Las condiciones exactas dependen del prestamista y de tu perfil financiero.

En EE. UU. pagas impuesto sobre el ingreso si rentas la propiedad, y sobre la ganancia de capital si la vendes. Como colombiano, además, si eres residente fiscal en Colombia debes declarar ese activo (y su ingreso) ante la DIAN bajo el régimen de renta mundial.

Al momento de vender aplica FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): el comprador retiene el 15% del precio bruto de venta y lo consigna al IRS como anticipo del impuesto que le corresponde pagar al vendedor extranjero — no es un impuesto adicional, es una retención a cuenta que se ajusta al declarar. Existen excepciones según el valor de venta y el uso que le dé el comprador a la propiedad.