Boom inmobiliario en Boyacá 2026: El impacto del nuevo festivo en Chiquinquirá

Descubre cómo el nuevo festivo del 13 de julio en Chiquinquirá está disparando la demanda y rentabilidad del mercado inmobiliario en Boyacá durante 2026.

El mercado de finca raíz en Colombia está experimentando una transformación sin precedentes en el centro del país, impulsada por una combinación única de factores económicos, culturales y legislativos que han detonado el boom inmobiliario Boyacá 2026, poniendo a la región en el radar de todos los grandes inversores. Recientemente, la aprobación de la Ley 2578 ha marcado un hito histórico al declarar el 9 de julio como día festivo nacional en honor a la Virgen de Chiquinquirá, fecha que para este año se traslada al lunes 13 de julio de 2026 bajo la conocida Ley Emiliani. Este nuevo puente festivo no es un simple día de descanso adicional en el calendario colombiano; se trata de un poderoso catalizador económico que está atrayendo a miles de feligreses y turistas, generando una demanda habitacional explosiva en una región que ya venía mostrando signos de una vigorosa recuperación comercial y estructural.

Simultáneamente a este auge turístico y religioso, el departamento de Boyacá ha registrado cifras históricas en su sector constructor, superando con creces las expectativas de analistas y desarrolladores durante el primer cuatrimestre del año. Según los últimos reportes oficiales, la venta de vivienda nueva en los principales corredores urbanos del departamento ha experimentado un crecimiento espectacular, dejando atrás los años de contracción económica y altos costos de financiación que afectaron a toda Colombia entre 2023 y 2024. Este renacer del *real estate* boyacense, apalancado por la estabilización de las tasas de interés por parte del Banco de la República y un renovado apetito por las rentas cortas, está creando una ventana de oportunidad irrepetible. Hoy en día, comprar una propiedad en municipios clave como Tunja, Duitama o la propia Chiquinquirá se ha convertido en una de las estrategias de inversión más seguras y rentables.

El nuevo puente festivo de julio no solo celebra 440 años de historia religiosa, sino que inaugura una era dorada para la inversión inmobiliaria y las rentas cortas en el departamento de Boyacá.

La promulgación de la Ley 2578 ha transformado por completo el panorama turístico del centro del país, consolidando a Chiquinquirá no solo como la capital religiosa de Colombia, sino como un epicentro vibrante para el comercio y la inversión inmobiliaria a gran escala. La conmemoración de los 440 años del milagro de la renovación de la imagen de la Virgen, ocurrida originalmente en 1586, ha sido el motor principal para que el gobierno nacional designe este nuevo festivo. Al trasladarse al lunes 13 de julio de 2026, se conforma un puente festivo que asegura una afluencia masiva de visitantes, quienes buscan no solo participar en las festividades religiosas, sino también explorar la riqueza histórica, arquitectónica y gastronómica que ofrece la "Ciudad Promesa de Colombia". Esta migración temporal de turistas requiere una infraestructura de alojamiento que actualmente se encuentra al límite de su capacidad.

Para los propietarios de bienes raíces, este escenario representa una mina de oro en el floreciente mercado de las rentas cortas y plataformas digitales de alojamiento como Airbnb y Booking. Históricamente, Chiquinquirá recibía a miles de feligreses de forma intermitente, pero la oficialización del festivo nacional garantiza ahora un pico de demanda predecible y masivo cada año en el mes de julio, sumándose a las ya tradicionales temporadas de Semana Santa y fin de año. Las familias colombianas, e incluso los visitantes extranjeros, están prefiriendo el alquiler de casas completas y apartamentos amoblados frente a la hotelería tradicional, buscando mayor comodidad, privacidad y espacios adecuados para grupos grandes. Esto ha provocado que las tarifas de arrendamiento por noche se disparen en la región, generando excelentes márgenes de utilidad para los propietarios.

Además del impacto directo en Chiquinquirá, el "efecto dominó" del nuevo puente festivo se siente en toda la geografía boyacense y los municipios aledaños. Turistas que viajan desde Bogotá, los Santanderes y Antioquia aprovechan el fin de semana largo para diseñar rutas que incluyen paradas en lugares emblemáticos como Villa de Leyva, Ráquira, Sutamarchán y Tunja. Esto significa que la valorización y la demanda de vivienda no se concentran en un solo punto, sino que benefician a todo un ecosistema inmobiliario regional. Los constructores, al notar esta clara tendencia de descentralización del turismo, están acelerando la estructuración de proyectos habitacionales tipo *resort* y condominios campestres que ofrecen amenidades de lujo, sabiendo que el comprador final busca propiedades que puedan generar ingresos pasivos constantes gracias a esta nueva dinámica.

Más allá del fenómeno turístico provocado por el nuevo calendario festivo, las estadísticas macroeconómicas del sector edificador en la región son motivo de celebración para los inversionistas nacionales. Durante el primer cuatrimestre de 2026, el mercado de vivienda nueva en el principal corredor urbano compuesto por Tunja, Paipa, Duitama y Sogamoso registró su mejor desempeño comercial de los últimos cuatro años. Según el informe oficial de Camacol Boyacá y Casanare, se lograron comercializar un total de 765 unidades de vivienda nueva entre los meses de enero y abril. Esta notable cifra representa un crecimiento interanual del 43,5% frente al mismo periodo del año anterior, marcando una ruptura definitiva con la tendencia de desaceleración que caracterizó al mercado nacional recientemente.

El dinamismo de las ventas viene acompañado de un indicador aún más importante para la salud económica de la región: la confianza de los desarrolladores para iniciar la construcción de nuevos proyectos. Las iniciaciones de obra alcanzaron las 911 unidades durante los primeros cuatro meses de 2026, lo que se traduce en un impresionante incremento del 72,2% en comparación con el arranque de 2025. Este aumento sustancial en la ejecución de obras demuestra que la recuperación del mercado no es un simple espejismo comercial, sino una realidad tangible que está inyectando capital fresco, generando miles de empleos directos e indirectos, y dinamizando toda la cadena de suministros de la construcción en esta zona estratégica de Colombia.

Al analizar la distribución geográfica de este contundente éxito comercial, la capital del departamento sigue siendo el motor indiscutible de las transacciones de finca raíz. Tunja concentró el 41,4% del total de las ventas del corredor, consolidándose como la ciudad preferida para establecer la residencia principal o resguardar el patrimonio familiar a largo plazo. Le siguen muy de cerca Sogamoso con una participación del 27,7%, Duitama con el 15,6% y Paipa con el 15,3%. Esta diversificación de las ventas a lo largo de las principales ciudades demuestra una madurez del mercado y asegura a los compradores que la plusvalía es constante en la región. La oferta disponible al cierre de abril se ubicó en 2.628 unidades, garantizando un inventario sumamente saludable.

El fuerte repunte en las ventas de finca raíz en Boyacá ha estado impulsado principalmente por el excepcional comportamiento de la Vivienda de Interés Social (VIS), un segmento que sigue siendo la puerta de entrada segura a la propiedad para miles de hogares colombianos. Entre enero y abril de 2026, se comercializaron 551 unidades VIS en la región, lo que equivale a un extraordinario crecimiento del 55,2% respecto al primer cuatrimestre del año previo. A pesar de la incertidumbre que persistía sobre los ritmos de asignación en los programas de subsidio del gobierno nacional, la demanda por este tipo de inmuebles ha demostrado ser completamente inelástica y resiliente en ciudades en crecimiento como Tunja y Sogamoso.

Por su parte, el segmento de la vivienda No VIS (aquellas propiedades cuyo valor supera los topes de interés social y se consideran de estrato medio y alto) también está experimentando un renacimiento significativo que capta fuertemente la atención de los capitales de inversión. Las ventas de este nicho registraron 214 unidades comercializadas, reflejando un sólido incremento del 20,2%. Lo verdaderamente asombroso en este rubro son los lanzamientos de nuevos proyectos: mientras los lanzamientos VIS mostraron precauciones, los lanzamientos de vivienda No VIS se dispararon un 121,4%. Este salto monumental indica que los constructores están apostando por propiedades de mayor tamaño, con acabados premium y diseñadas específicamente para un comprador sofisticado que busca la mejor rentabilidad.

La dinámica contrastante entre las ventas efectivas y los nuevos lanzamientos crea un ecosistema inmobiliario perfectamente balanceado en el departamento. Para el inversor novato o la familia joven, la vivienda VIS en zonas de expansión urbana ofrece seguridad patrimonial inquebrantable y una valorización constante con bajo riesgo. Por el contrario, para el inversor experimentado o los colombianos residentes en Estados Unidos que buscan altos retornos en dólares, los nuevos proyectos No VIS en zonas turísticas como Paipa, Villa de Leyva o las inmediaciones de Chiquinquirá representan el vehículo financiero ideal. Estos inmuebles de gama superior son los que absorben la demanda élite que genera el nuevo turismo religioso y de descanso.

La designación oficial del nuevo festivo del 13 de julio no es un evento pasajero, sino la confirmación absoluta de que Chiquinquirá está transitando de ser un simple municipio de paso a convertirse en un codiciado destino de estadía prolongada. Esta evolución estructural ha despertado un interés febril por la adquisición de segundas viviendas, apartaestudios y propiedades de descanso en sus alrededores. El clima agradable, la envidiable seguridad que caracteriza al departamento de Boyacá y el bajo costo de vida en comparación con las grandes metrópolis como Bogotá o Medellín, hacen de esta zona el retiro perfecto para pensionados, profesionales consolidados y nómadas digitales que buscan escapar del ruido urbano.

Para capitalizar inteligentemente esta tendencia, los desarrolladores inmobiliarios están rediseñando la arquitectura tradicional de la región, implementando conceptos de "zonificación flexible" en la planeación de sus nuevos proyectos. Las nuevas construcciones en Chiquinquirá y la provincia de Occidente ahora incluyen modernos espacios modulares que pueden funcionar como viviendas familiares tradicionales o subdividirse fácilmente para rentar habitaciones independientes tipo *lock-off*. Esta innovación arquitectónica maximiza la rentabilidad del activo, permitiendo al propietario disfrutar de su inversión durante las temporadas bajas y monetizarla intensamente durante picos turísticos críticos como Semana Santa, diciembre y este nuevo puente festivo mariano.

Además, el continuo desarrollo de la infraestructura vial ha sido fundamental para sostener este auge en el largo plazo. La conectividad terrestre desde la capital de la República hasta Chiquinquirá ha mejorado considerablemente, reduciendo los tiempos de traslado y facilitando las escapadas de fin de semana para millones de personas. Esta cercanía inmejorable convierte a la finca raíz boyacense en el destino natural de inversión para las familias que buscan proteger su dinero contra la devaluación sin tener que lidiar con la administración a distancia en otras zonas costeras. Al poseer una propiedad a pocas horas de casa, el control operativo de la renta vacacional se simplifica radicalmente.

El excepcional momento que atraviesa el sector constructor en Boyacá no ocurre de manera fortuita, sino que está profundamente engranado con una necesaria fase de estabilización macroeconómica en toda Colombia. Tras un largo periodo de políticas monetarias restrictivas implementadas para combatir la inflación global, el Banco de la República ha logrado mantener su tasa de intervención en niveles mucho más moderados, situándose alrededor del 11,25% a mediados de 2026. Esta nueva certidumbre financiera ha sido un respiro vital para los bancos comerciales, los cuales han iniciado una agresiva y saludable competencia por la colocación de cartera hipotecaria en todos los estratos socioeconómicos del país.

A nivel nacional, entidades como Camacol proyectan con optimismo que las ventas del sector inmobiliario experimentarán un crecimiento consolidado de hasta el 12% para finales de 2026. En este prometedor contexto, Boyacá destaca brillantemente por ofrecer precios por metro cuadrado notablemente inferiores a los de la sabana de Bogotá, pero con tasas de apreciación del activo que son idénticas o superiores. Según recientes reportes del DANE, la valorización habitacional nacional alcanza un sólido 8,91% en casas y un 9,15% en apartamentos nuevos. Sin embargo, al tratarse de un mercado emergente y dinamizado, los inmuebles estratégicamente ubicados en el corredor boyacense superan holgadamente estos promedios nacionales.

Resulta fundamental mencionar también el contundente impacto positivo de la inversión extranjera directa y las remesas internacionales. Los colombianos residentes en el exterior, estimulados por una tasa de cambio que sigue siendo ampliamente favorable para la inyección de capitales, están jugando un rol protagonista en esta recuperación. La compra de vivienda en Colombia utilizando ingresos en dólares reduce drásticamente los tiempos de amortización del crédito. Boyacá, percibido históricamente como un refugio inexpugnable de paz y estabilidad cívica, se ha convertido en el santuario preferido por los expatriados para inyectar su liquidez y preparar su patrimonio para el futuro.

De cara a la segunda mitad de 2026, todos los análisis técnicos y comerciales sugieren que la pronunciada curva ascendente del *real estate* en Boyacá no solo se mantendrá sólida, sino que podría acelerarse aún más. La materialización del primer puente festivo de la Virgen de Chiquinquirá este 13 de julio servirá como la prueba de fuego definitiva para demostrar en tiempo real la inmensa rentabilidad del sector de las rentas cortas en la región. Se espera que, tras este evento de ocupación masiva, se registre una nueva oleada de adquisiciones por parte de inversores que verán, con métricas reales y balances positivos en mano, la total viabilidad y seguridad de este modelo de negocio.

Sumado a lo anterior, la constante consolidación de la oferta comercial, gastronómica y de servicios alrededor de los nuevos macroproyectos de vivienda será una pieza clave para mantener la altísima calidad de vida que hoy atrae a miles de compradores. Municipios estratégicos como Paipa y Duitama están viendo la llegada de modernas superficies de *retail*, sofisticados centros médicos y variados espacios de entretenimiento que enriquecen enormemente el ecosistema residencial. Este positivo fenómeno de urbanismo integral es lo que transforma irreversiblemente a un mercado regional incipiente en un codiciado destino de primer nivel nacional e internacional para vivir e invertir.

En conclusión, el panorama general para invertir en la compra de vivienda nueva en el departamento de Boyacá durante 2026 es absolutamente inmejorable. Ya sea que se busque asegurar el bienestar a largo plazo mediante la adquisición de una vivienda VIS, o que el objetivo central sea maximizar exponencialmente la rentabilidad a través de propiedades premium para turistas en Chiquinquirá, los datos duros demuestran que el riesgo es mínimo y las proyecciones de valorización son excepcionales. La alineación de tasas de interés más favorables y el revolucionario impacto de las nuevas dinámicas turísticas construyen el escenario perfecto para tomar la decisión de compra hoy mismo.